Prescripción Adquisitiva Inmueble Requisitos Perú

Documentación para iniciar los trámites de legalizar un título ante SUNARP. Requisitos sacados de una notaría

REQUISITOS

I. SUSTANTIVOS

  1. El terreno con o sin edificación debe estar en zona urbana.
  2. El notario atiende el saneamiento solo en la provincia de su competencia.
  3. El notario debe ser abogado.

II. PROCESALES

  1. Presentar 03 testigos, mayores de 25 años, que acrediten la posesión, pedir Kardex de identificación y acompañar copia del DNI.
  2. Identificar con sus nombres completos a todos sus vecinos colindantes e indicar sus direcciones exactas para notificarles.
  3. Acompañar el certificado literal de domino, con asientos de los últimos 10 años, (si está inscrito), el Certificado de Búsqueda Catastral (si no está inscrito).
  4. Adjuntar las pruebas que demuestren posesión continua, pública y pacífica, impuesto predial (recibo de pago, el PU y el HR) en caso de los recibos de luz y agua, el más antiguo y el más reciente.
  5. Presentar el expediente técnico de regularización, autorizado por el Arquitecto o Ingeniero inscrito en el Registro Público en calidad de verificador responsable, con el contenido siguiente:

a) El formulario registral con el informe técnico.
b) Título o documento de fecha cierta para demostrar la adquisición de la posesión.
c) Plano de localización y ubicación con su memoria descriptiva. Si pretende regularizar la construcción, presentar el plano de la declaratoria de fábrica.
d) El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Numeración de Finca.
e) El plano perimétrico con las características técnicas respectivas, consignando ángulos internos (con precisión de grados, minutos y segundos) y el plano del área remanente, visado por la Municipalidad correspondiente.

III. GESTIONES DURANTE EL TRÁMITE

  1. Solicitud firmada por la parte interesada y los testigos
  2. Publicación del resumen de la solicitud por 03 veces, con un intervalos de 03 días hábiles, en el diario correo y el diario oficial el Peruano.
  3. Notificar a la parte interesada y a los colindantes.
  4. Colocar carteles en el inmueble.
  5. Solicitar la anotación preventiva de la solicitud de saneamiento ante el Registro Público, si el predio está inscrito.
  6. Levantar acta notarial de presencia en el bien inmueble materia de regularización.
  7. Transcurrido 25 días hábiles desde la fecha de la última publicación se elevara a escritura pública la solicitud del peticionante

Espero que les sea de utilidad

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Sobre el autor:

Infocat

Mi nombre es Carlos A. Pariona Valencia, soy programador, mi equipo y yo contamos con 8 años de experiencia en el campo de Desarrollo de Software y recientemente en Apps.

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