Documentación para iniciar los trámites de legalizar un título ante SUNARP. Requisitos sacados de una notaría
REQUISITOS
I. SUSTANTIVOS
- El terreno con o sin edificación debe estar en zona urbana.
- El notario atiende el saneamiento solo en la provincia de su competencia.
- El notario debe ser abogado.
II. PROCESALES
- Presentar 03 testigos, mayores de 25 años, que acrediten la posesión, pedir Kardex de identificación y acompañar copia del DNI.
- Identificar con sus nombres completos a todos sus vecinos colindantes e indicar sus direcciones exactas para notificarles.
- Acompañar el certificado literal de domino, con asientos de los últimos 10 años, (si está inscrito), el Certificado de Búsqueda Catastral (si no está inscrito).
- Adjuntar las pruebas que demuestren posesión continua, pública y pacífica, impuesto predial (recibo de pago, el PU y el HR) en caso de los recibos de luz y agua, el más antiguo y el más reciente.
- Presentar el expediente técnico de regularización, autorizado por el Arquitecto o Ingeniero inscrito en el Registro Público en calidad de verificador responsable, con el contenido siguiente:
a) El formulario registral con el informe técnico.
b) Título o documento de fecha cierta para demostrar la adquisición de la posesión.
c) Plano de localización y ubicación con su memoria descriptiva. Si pretende regularizar la construcción, presentar el plano de la declaratoria de fábrica.
d) El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Certificado de Numeración de Finca.
e) El plano perimétrico con las características técnicas respectivas, consignando ángulos internos (con precisión de grados, minutos y segundos) y el plano del área remanente, visado por la Municipalidad correspondiente.
III. GESTIONES DURANTE EL TRÁMITE
- Solicitud firmada por la parte interesada y los testigos
- Publicación del resumen de la solicitud por 03 veces, con un intervalos de 03 días hábiles, en el diario correo y el diario oficial el Peruano.
- Notificar a la parte interesada y a los colindantes.
- Colocar carteles en el inmueble.
- Solicitar la anotación preventiva de la solicitud de saneamiento ante el Registro Público, si el predio está inscrito.
- Levantar acta notarial de presencia en el bien inmueble materia de regularización.
- Transcurrido 25 días hábiles desde la fecha de la última publicación se elevara a escritura pública la solicitud del peticionante
Espero que les sea de utilidad